공사대금 미지급, ‘3억 1,500만원’ 받은 사례

 

 

안녕하세요. 법률사무소 집현전, “건설 전문 김묘연 변호사”입니다.

 

 

법률사무소 집현전 - 건설전문변호사

🔹 사법시험 49회 출신, 15년 이상의 경력을 가진 변호사

🔹 대한변호사협회 등록, 건설전문변호사 / 소송사례 다수

🔹 건설, 유치권 분쟁 전문, 법률사무소 집현전 대표변호사

 

 

[공사대금, 왜 김묘연 변호사를 선택해야 할까?]

 

김묘연 변호사, 건설·부동산 분쟁의 끝을 만듭니다.

 

 

공사대금청구소송 → 결과 : ‘3억 1,500만원’ 인정

*의뢰인의 개인정보보호를 위해 각색되었음을 알려드립니다.

 

 

<< 사실관계 >>

 

 

의뢰인은 중견 규모의 건설업체로, 경기도 소재 A법인의 요청에 따라 근린생활시설 신축 공사 일부를 하도급 형태로 수급받아 시공을 완료하였고, 이때 1차 중도금과 2차 기성금은 지급받았습니다.

 

 

하지만, 공사 완료 후 잔금 3억 1,500만 원에 대해서는 지급이 계속 지연되고 있었는데요.

 

 

이에 의뢰인께서는 공사대금 미지급을 모두 받고자, 도움을 요청하였습니다.

 

 

 

 

<< 건설전문변호사의 조력 및 결과 >>

 

 

본 변호사는 다음과 같은 전략으로 사건을 이끌었습니다.

 

 

① 공사 진행의 정당성 입증

 

계약서 외에 기성 검사 보고서, 시공사진, 중간 정산서, 발주처와의 협의 메일 등을 확보하여 공사가 정상적으로 완료되었음을 명확히 증명하였고, 일부 변경 사항은 상대방 현장소장과의 구두 합의 후 진행되었으며, 공사 과정에서도 별다른 이의제기가 없었다는 점을 입증하였습니다.

 

 

② 상대방의 주장 반박 구조화

 

‘하자’라고 주장하는 부분은 공사 완료 이후 발생한 사안이거나, 설계도면상 존재하던 구조적 한계로 인한 결과라는 점을 건축전문가 감정의견서와 함께 반박하였고, 정당한 사유가 되지 않음을 법리적으로 정리하였습니다.

 

 

③ 이자 및 지연손해금 청구 포함

 

단순히 3억 1,500만 원만 청구하는 것이 아니라, 계약서에 명시된 이자율 및 상사채권법상 지연손해금까지 반영하여 총 청구액을 확대하고 협상력을 높이는 전략을 취하며, 좋은 결과를 유도하였습니다.

 

 

그 결과 다행히도 ‘3억 1,500만원’의 공사대금을 모두 지급받을 수 있었습니다.

 

 

[공사대금소송 → 결과 : ‘2억 5,000만원’ 인정]

 

건설전문변호사, 공사대금 ‘2억 5,000만원’ 받은 사례

 

 

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건설전문변호사 자료 확보가 가장 중요합니다.

 

 

공사대금 미지급 소송에서 가장 중요한 것은 실제로 공사가 이루어졌고, 그에 대한 대금이 얼마인지 입증할 수 있는 자료입니다. 계약서, 견적서, 설계도면, 공사일지, 사진, 시공 완료 확인서, 감리 보고서 등이 모두 증거로 활용될 수 있습니다.

 

 

특히 계약서에는 공사 범위, 공사 기간, 지급 조건, 하자담보 책임 등이 명확히 기재되어 있어야 하며, 대금 청구 과정에서 이 부분이 소송의 핵심 쟁점이 됩니다.

 

 

계약서가 없거나 구두계약인 경우에도, 시공에 대한 이메일, 문자 메시지, 카카오톡 대화 내용 등으로 공사의 진행과 대금 약정을 증명할 수 있습니다.

 

 

 

 

건설전문변호사, 내용증명 발송이 시작입니다.

 

 

공사대금이 지급되지 않은 상황에서는 우선 상대방에게 내용증명을 보내는 것이 일반적입니다. 이 과정에서 미지급된 대금의 내역과 지급을 요청하는 기한을 명확히 밝히고, 기한 내 이행되지 않을 경우 민사소송 등 법적 조치를 취할 것임을 경고합니다.

 

 

내용증명은 향후 소송에서 "상대방이 지급 요청을 받았음에도 불구하고 이를 무시했다"는 사실을 입증하는 자료가 되므로 반드시 발송 후 등기 영수증 및 복사본을 보관해야 합니다.

 

 

법률사무소 집현전 – 건설전문변호사

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긴급상담 : 010-9263-4224

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건설전문변호사, 공사대금소송 제기 시 고려할 점

 

 

상대방이 내용증명에도 불구하고 대금 지급을 거부한다면,

민사소송을 통해 법적 청구를 진행할 수 있습니다.

 

 

공사대금청구소송은 보통 물품대금청구 또는 계약금 반환청구, 손해배상청구 등의 성격으로 제기되며, 법원은 실제 시공 여부와 대금의 정당성, 계약의 이행 상태 등을 종합적으로 판단하게 됩니다.

 

 

또한 상대방이 일부 금액만 인정하거나 하자를 이유로 지급을 거부하는 경우, 소송에서 하자보수 비용 등을 다툴 수 있으므로 이에 대한 준비도 필요합니다. 이때 시공 이후 발생한 하자에 대해 제3자의 감정절차를 신청하는 것도 전략적으로 활용됩니다.

 

 

 

 

건설전문변호사, 소송만이 유일한 해결책은 아닙니다.

 

 

모든 공사대금 분쟁이 반드시 소송으로 가야 하는 것은 아닙니다. 협상 단계에서 상대방이 대금 일부라도 지급하거나 일정한 지급 계획을 제시한다면, 상호 간의 신뢰 회복과 함께 실질적인 해결로 이어질 수 있습니다.

 

 

이 경우에도 법률전문가의 자문을 받아 정식 합의서를 작성하고,

추후 다시 문제가 발생하지 않도록 명확하게 정리하는 것이 중요합니다.

 

 

공사대금 분쟁은 단순한 금전 문제가 아닌, 당사자 간의 계약 이행, 시공 결과, 하자 여부 등 다양한 요소가 얽혀 있는 만큼, 문제를 인지한 시점부터 신속하고 전략적으로 대응하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

 

공사대금이 지급되지 않아 어려움을 겪고 계시다면, 혼자서 해결하려 하지 마시고 법률 전문가와의 상담을 통해 체계적으로 대응 방안을 마련해 보시기 바랍니다. 시기적절한 대응이 곧 손해를 줄이고, 정당한 권리를 지키는 첫걸음이 됩니다.

 

 

공사대금 미지급 문제로 고민하고 계시다면 지금 바로 상담을 신청해 보세요.

 

 

경험 많은 변호사가 사건의 특성과 증거자료를 바탕으로

가장 적합한 해결책을 안내해드립니다.

 

 

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