공사지연, “그냥 두면 정말 큰 피해를 입게 됩니다.”

 

 

안녕하세요. 법률사무소 집현전, “건설 전문 김묘연 변호사”입니다.

 

 

법률사무소 집현전 - 건설전문변호사

🔹 사법시험 49회 출신, 15년 이상의 경력을 가진 변호사

🔹 대한변호사협회 등록, 건설전문변호사 / 소송사례 다수

🔹 건설, 민사법 전문, 법률사무소 집현전, 대표 변호사

 

 

[공사지연, 왜 김묘연 변호사를 선택해야 할까?]

 

수원변호사, 김묘연 변호사 소개글

 

 

공사지연, 단순 문제가 아닙니다.

 

 

공사가 약속된 기한을 넘겨도 완료되지 않는 상황, 결코 가볍게 넘길 일이 아닙니다.

 

 

공사지연은 단순히 이사나 입주 문제를 넘어서 경제적·법적 피해로 직결됩니다.

 

 

• 임시 거주비 증가

• 사업장 오픈 지연에 따른 수익 손실

• 금융비용 부담 (대출이자, 이자손실)

• 법적 분쟁 발생 가능성

 

 

공사지연은 생활 전반에 악영향을 미치는 심각한 문제입니다.

 

 

초기부터 제대로 대응하는 것이 피해를 막을 수 있습니다.

 

 

[공사대금소송 → 결과 : ‘2억 5,000만원’ 인정]

 

건설전문변호사, 공사대금 ‘2억 5,000만원’ 받은 사례

 

 

[건설분쟁이 예상된다면 이 글을 필독하세요.]

 

나홀로 민사소송, “준비하고 있다면 꼭 읽어보세요.”

 

 

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공사지연이 발생하는 대표적인 원인들은?

 

 

• 시공사의 귀책 : 인력 부족, 자재 수급 실패, 현장 관리 소홀

• 발주자의 귀책 : 잦은 설계 변경, 추가공사 요구

• 불가항력 사유 : 자연재해, 전염병, 정부 규제 등

 

 

책임 소재를 명확히 구분하는 것이 대응의 첫걸음입니다.

 

 

 

 

공사지연, “어떻게 대응해야 하나요?”

 

 

초기 - 지연 조짐 발견 시

 

• 중간 점검 기록 남기기 (사진, 공정표 비교)

• 시공사에 구두·문서로 시정 요구

 

 

중기 - 공사지연 확정 시

 

• 내용증명 발송: 공사지연 사실과 해결 촉구, 해결 기한 설정

• 계약서 위반 여부 분석 (준공기한 명시, 지체상금 조항 등)

 

 

말기 - 해결 실패 시

 

• 공사지연에 대한 손해배상 청구 준비

• 계약해제 및 대체업체 투입 검토

 

 

지연이 가시화될 때 즉각 대응하지 않으면 손해는 걷잡을 수 없이 커집니다.

 

 

 

 

공사지연, “손해배상 청구가 가능한 항목들은?”

 

 

• 임시거주비 : 호텔, 단기 임대료, 이사비용 등

• 금융비용 손해 : 추가 이자, 대출금리 인상분 등

• 영업 손실 : 오픈 지연에 따른 수익 감소

• 정신적 손해 : 생활불편, 스트레스로 인한 위자료 (제한적 인정)

 

※ 손해를 입증할 수 있는 명확한 자료 준비가 필수입니다.

 

 

법률사무소 집현전 – 건설전문변호사

상담문의 : 031-8067-6607

긴급상담 : 010-9263-4224

사무장 없이 1:1 법률상담

 

 

공사지연, “계약해제 요건과 주의할 사항은?”

 

 

공사지연이 있다고 무조건 계약해제는 불가합니다.

 

 

• 약정 준공일 초과 + 최고통지 후 상당한 기간 경과

• 공정률 급격히 저하, 추가 지연 가능성이 명백한 경우

• 지체상금 약정 불이행 상황

 

 

계약해제 시 주의할 점

• 반드시 내용증명으로 해제 통지

• 대체 시공 후 발생한 추가비용 청구 가능

• 임의 해제 시 오히려 손해배상 당할 수 있음

 

 

 

 

공사지연, “대응하기 위한 5가지 핵심 포인트”

 

 

① 지연 초기부터 기록 남기기 (현장 사진, 진행률 비교)

② 시정요구 내용증명 발송

③ 지연 책임자가 누구인지 명확히 파악

④ 손해 증빙자료 철저히 준비

⑤ 필요시 법률전문가 조기 선임

 

 

 

 

공사지연, “예방하기 위한 계약사 작성방법”

 

 

• 공사기간 명시 + 준공일 기재

• 지체상금 약정 삽입 (1일당 위약금 등)

• 공정표 별도 부속서류화

• 중간검수 및 진행보고 의무 삽입

• 계약불이행 시 계약해제 조항 명시

 

 

계약서에 강력한 장치를 마련해야, 실제 분쟁 시 실익을 보호할 수 있습니다.

 

 

 

 

공사지연, 지켜보지 말고 신속히 움직이세요.

 

 

공사지연은 알아서 해결되지 않습니다.

 

 

피해를 최소화하려면 다음을 기억해야 합니다.

 

 

• 초기 대응이 늦으면 손해만 커진다.

• 계약 조건과 법적 기준을 철저히 활용해야 한다.

• 감정이 아니라 증거와 논리로 대응해야 한다.

 

 

공사지연, 기다리지만 말고 지금 바로 대응을 시작하세요.

 

 

빠른 대응이 손해를 막고, 당신의 권리를 지킵니다.

 

 

[내용증명, 홀로 발송한다면 이 글을 필독하세요!]

 

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