신축아파트 하자소송, ‘골든타임’ 안에 끝내야 합니다.

 

 

안녕하세요. 법률사무소 집현전, “하자 전문 김묘연 변호사”입니다.

 

 

법률사무소 집현전 - 하자전문변호사

사법시험 49회 출신, 15년 이상의 경력을 가진 변호사

대한변호사협회 등록, 건설전문변호사 / 소송사례 다수

하자소송, 민사법 전문, 법률사무소 집현전 대표변호사

 

 

“현명한 묘수로 어려운 상황도 연전연승하는 하자전문변호사”

 

 

[하자소송, 왜 김묘연 변호사를 선택해야 할까?]

 

김묘연 변호사, 건설·부동산 분쟁의 끝을 만듭니다.

 

 

하자인지, 생활결함인지 구분이 먼저입니다.

 

 

신축아파트 하자소송을 제기하려면 먼저 ‘법적 하자’에 해당하는지 점검해야 합니다.

 

 

• 구조적 하자: 벽체 균열·철근 노출·슬래브 처짐 등 안전과 직결

• 기능적 하자: 난방·급배수·환기·방수·단열 결함

• 미관상 하자: 타일 깨짐·조색 불량·창호 스크래치 등

 

 

하자보수 보증기간 안이라면 시공사에 무상보수를 요구할 수 있지만,

시정 요구가 거부·지연되면 신축아파트 하자소송으로

손해배상이나 하자보수 이행 판결을 받아야 합니다.

 

 

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입주 후 2년이 하자보수의 ‘골든타임’입니다.

 

 

공동주택관리법상 주요 구조부는 10년,

기타 공용부분은 2~5년까지 하자담보 책임 기간이 설정돼 있습니다.

 

 

그러나 실무상 하자를 ‘집합적으로 확인’해

소송을 준비하려면 입주 후 2년 차가 가장 효율적입니다.

 

 

그 시점에 초기 설비 하자가 상당 부분 드러나고,

보증기간이 아직 남아 있어 시공사 책임을 물을 수 있으며,

집단소송을 위한 입주민 동의율 확보가 용이하기 때문입니다.

 

 

이 타이밍을 놓치면 신축아파트 하자소송의 비용·기간·복잡성이 크게 늘어납니다.

 

 

 

 

신축아파트 입주 시 반드시 거쳐야 할 ‘하자조사’

 

 

감정전문기관에 의뢰해 하자진단 보고서를 받아야

법원이 하자 원인과 보수 비용을 객관적으로 산정합니다.

 

 

• 정밀균열측정기로 벽체 균열 폭·깊이 진단

• 열화상 카메라로 단열·결로·누수 경로 파악

• 배관 내시경으로 급배수관 부식 및 이음부 결함 확인

 

 

보고서에 근거 없는 주장이나 사진만 첨부하면 기각 가능성이 높아집니다.

 

 

신축아파트 하자소송에서 감정 비용을 아끼려다 전체 소송이 무력화되는 사례가 많습니다.

 

 

 

 

소송 전에 ‘하자담보책임 공제 한도’를 확인하세요.

 

 

대형 건설사는 하자보수 이행보증증권(공제증권)을 의무적으로 가입합니다.

 

 

소송에서 승소판결을 받아도 건설사가 자금난‧폐업 상황이면

판결금 집행이 어려우므로, 신축아파트 하자소송 제기 전

해당 증권의 보증 한도·만기를 꼭 확인해야 합니다.

 

 

경우에 따라선 시공사를 상대로 한 판결금보다

보증기관(건설공제조합 등) 청구가 더 신속할 수 있습니다.

 

 

법률사무소 집현전 – 하자전문변호사

상담문의 : 031-8067-6607

긴급상담 : 010-9263-4224

사무장 없이 1:1 법률상담

 

 

집단소송 vs. 개별소송, 어느 쪽이 유리할까요?

 

 

• 집단소송: 규모의 경제로 비용 절감, 동일 하자 입증 용이, 판결 집행 일원화

• 개별소송: 특정 세대만 심각한 하자가 있을 때 빠른 보수 가능, 공동합의 부담 없음

 

 

대구·부산·수도권의 500세대 이상 단지들은 대체로 집단소송을 택하지만,

난방배관 누수처럼 일부 라인만 반복적으로 문제가 생기는 경우라면

개별 신축아파트 하자소송이 시간‧비용 측면에서 효율적일 수 있습니다.

 

 

 

 

신축아파트 하자소송, 어떤 절차로 진행되나요?

 

 

① 하자접수 & 시정 요구 → 2. 하자진단용역 발주

② 하자조사보고서 확정 → 4. 내용증명 발송

③ 상대방(시공·시행사) 협의 → 6. 소장 접수

④ 법원 현장검증/감정 → 8. 판결(보수·배상)

⑤ 집행(보증증권·재산압류)

 

 

각 단계마다 ‘증거 부족’이 발견되면 한 번에 몇 개월씩 지연되므로,

초기부터 신축아파트 하자소송 경험이 많은 변호사를 선임해 로드맵을 짜야 합니다.

 

 

 

 

신축아파트 하자소송, 비용과 기간, 인용률까지!

 

 

• 하자진단 비용: 세대당 5만~10만 원 수준 (500세대 기준 3,000만 원 내외)

• 소송 기간: 1심 기준 8~14개월, 감정 반복 시 18개월 이상

• 보수비 인용률: 감정액 대비 80~90% 범위에서 판결되는 사례가 다수

 

 

판결 후에도 시공사가 자발적 보수를 지연하면,

강제집행(이행강제금) 절차가 추가로 필요합니다.

 

 

즉, ‘판결 = 해결’이 아님을 명심해야 합니다.

 

 

 

 

하자소송의 성공 확률을 높이는 3가지 Tip

 

 

1. 사진·영상 촬영 시 각도·날짜·측정치(온도,습도)표시

2. 하자접수·보수요청 기록을 공문·이메일로 남겨 근거 확보

3. 하자보수 이력 DB 공유: 입주민 카페·단지 앱에서 실시간 공유해 증빙 일원화

 

 

하자를 방치하면 손해는 눈덩이처럼 불어납니다.

 

 

결로 곰팡이는 호흡기 질환으로, 누수는 전기 합선으로,

벽체 균열은 구조 안전으로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

 

시간이 흐를수록 증거는 희미해지고 보수비는 천정부지로 올라갑니다.

 

 

신축아파트 하자소송은 “언제 할까?”가 아니라 “지금 바로 준비해야 할 일”입니다.

 

 

하자로 인한 고통은 입주민의 책임이 아닙니다.

 

 

법적 절차로 시공사의 의무를 되찾으세요.

 

 

무료 상담으로 손해액과 소송 가능성을 먼저 확인해 드립니다.

 

 

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