공사중지가처분, 생활권이 침해되었다면 꼭 보세요.

 

 

안녕하세요. 법률사무소 집현전, “건설 전문 김묘연 변호사”입니다.

 

 

법률사무소 집현전 - 건설전문변호사

🔹 사법시험 49회 출신, 15년 이상의 경력을 가진 변호사

🔹 대한변호사협회 등록, 건설전문변호사 / 소송사례 다수

🔹 건설, 유치권 분쟁 전문, 법률사무소 집현전 대표변호사

 

 

[공사중지, 왜 김묘연 변호사를 선택해야 할까?]

 

수원변호사, 김묘연 변호사 소개글

 

 

층간 소음보다 더한 고통, 바로 옆 건물 신축 공사 때문입니다.

 

 

도심지에선 하루가 멀다 하고 신축·증축 공사가 이뤄집니다.

 

 

문제는, 이 공사가 바로 내 집 앞, 내 창문 옆, 내 담장 넘어에서 시작된다는 겁니다.

 

 

소음, 진동, 분진, 일조권 침해, 사생활 침해,

구조물 붕괴 우려 등 공사로 인한 피해는 심각합니다.

 

 

 

 

이럴 때 법적으로 공사를 중단시키는 방법이 바로 ‘공사중지가처분’입니다.

 

 

하지만 단순히 “시끄럽다”, “불편하다”는 이유만으로는 법원이 중지를 허용하지 않습니다.

 

 

이번 글에서는 ‘공사중지가처분’이란 무엇이며,

어떤 경우에 인정되는지, 어떻게 준비해야 인용받을 수 있는지

그리고 실제 사례와 함께 소송의 전략 포인트까지 안내드리겠습니다.

 

 

[공사지연, 그냥 두면 크나큰 피해를 입게 됩니다.]

 

공사지연, “그냥 두면 정말 큰 피해를 입게 됩니다.”

 

 

[공사대금 반환 원한다면, 이 글을 꼭 읽어보세요.]

 

건설전문변호사, “공사대금 반환 원한다면 꼭 보세요.”

 

 

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공사중지가처분, “무엇을 의미하는 걸까요?”

 

 

‘공사중지가처분’은 말 그대로,

진행 중인 공사를 법원의 결정으로 일시적으로 중단시키는 가처분 제도입니다.

 

 

이는 민사소송법상 보전처분 중 하나로,

공사로 인해 발생할 수 있는 회복 불가능한 피해를 예방하기 위한 임시조치입니다.

 

 

법적 근거 : 「민사집행법」 제300조 이하 (가처분)

 

 

신속하고 긴급하게 법원의 판단을 받는 절차로,

본안 소송보다 빠르게 결과를 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

공사중지가처분, “필요한 대표적인 상황은?”

 

 

• 일조권 침해 : 인접 건물로 인해 햇빛이 전혀 들지 않게 되는 경우

• 조망권 침해 : 바다·강변·공원 조망을 완전히 차단하는 고층 건물 신축

• 사생활 침해 : 바로 옆 창문과의 거리 침해, 샤워실·거실 노출

• 소음·진동 피해 : 장기간 대형 장비 운용으로 인한 생활 불가능 수준의 소음

• 안전사고 우려 : 옹벽·지하 굴착 등으로 인접 건물 붕괴 위험 발생 시

 

 

이처럼 단순한 불편 수준을 넘는 ‘법률상 보호받아야 할 권리’의 침해가 있어야

공사중지가처분이 법원에서 받아들여질 가능성이 높아집니다.

 

 

 

 

공사중지가처분, “신청이 가능한 법적 요건은?”

 

 

공사중지가처분은 단순한 민원 절차가 아닌, 엄연한 법적 판단 절차입니다.

 

 

다음 세 가지 요건이 충족되어야 인용될 수 있습니다.

 

 

① 보전의 필요성 (권리 또는 법률관계의 존부가 불분명할 것)

 

“본안 소송으로 판단받기 전까지 공사를 계속하면

회복할 수 없는 피해가 발생한다”고 주장할 수 있어야 합니다.

 

 

② 긴급성

 

공사가 계속 진행되면 막대한 손해나 침해가 곧 현실화될 가능성이 있어야 합니다.

 

 

③ 소명자료 (입증력)

 

피해 사실을 구체적으로 입증할 수 있는 자료가 존재해야 합니다.

 

예: 일조권 시뮬레이션, 소음 측정 결과, 구조진단 보고서, 현장사진 등

 

 

법률사무소 집현전 – 건설전문변호사

상담문의 : 031-8067-6607

긴급상담 : 010-9263-4224

사무장 없이 1:1 법률상담

 

 

공사중지가처분, “어떤 절차로 진행되나요?”

 

 

① 신청서 제출: 관할 지방법원에 가처분신청서 제출

② 사전조사 및 소명자료 정리

③ 법원의 심문기일 또는 현장검증

④ 가처분 결정 (인용/기각)

⑤ 가처분 인용 시, 보증금 납부 → 공사 중지 효력 발생

⑥ 상대방 이의신청 가능 → 정식 본안 소송으로 이어질 수 있음

 

※ 통상 2주~1개월 내 결정이 내려지는 경우가 많아 신속 대응이 가능합니다.

 

 

 

 

공사중지가처분, “실제 인용받은 사례 中 일부 요약”

 

 

[사례 1] 5층 신축공사로 일조권 침해 인정 → 공사중지 가처분 인용

신축 건물이 인접 건물의 안방 창문을 완전히 가리게 되자,

해당 거주자가 일조권 침해를 이유로 가처분을 신청.

법원은 건축허가가 적법하더라도, 과도한 일조권 침해는 공익상 침해로 판단,

공사 일시 중단 명령을 내림.

 

 

[사례 2] 흙막이 공사로 인한 구조 안전성 우려 → 인접 건물주 공사중지 가처분 인용

지하 굴착 공사로 인접 단독주택의 벽면 균열 발생.

공사중지 가처분 신청 후, 구조기술사 의견서와 사진자료를 함께 제출.

법원은 지속 공사 시 붕괴 위험이 크다는 점을 인정하여 인용 결정.

 

 

 

 

공사중지가처분, “승소하기 위한 변호사의 전략은?”

 

 

단순히 “공사가 불편하다”는 수준으로는 부족하며,

다음과 같은 전략을 통해 법원의 판단을 설득해야 합니다.

 

 

▮ 현장 사진 및 진단자료 확보

 

• 균열, 차음 상태, 채광 상태, 거리 측정 등 객관적 상황을 이미지로 전달

 

 

▮ 전문가 소견 첨부

 

• 건축사, 구조기술사, 조명 전문가 등 공신력 있는 의견서 첨부 시 인용률 급상승

 

 

▮ 피해 일지 작성

 

• 언제, 어떤 피해를 겪었는지를 구체적으로 기록하여 법원에 제출

 

 

▮ 감정적 주장 대신 법률 중심 접근

 

• “힘들다”는 주장이 아니라 어떤 권리가 어떻게 침해되고 있는지를 중심으로 작성

 

 

 

 

공사중지가처분, “왜 변호사의 조력이 필요할까요?”

 

 

공사중지가처분은 단순한 신고가 아니라 법적 분쟁 대응 절차입니다.

 

 

따라서 다음과 같은 경우에는 경험 있는 변호사의 조력이 절대적으로 필요합니다.

 

 

• 공사 측에서 허가가 있으므로 정당하다고 주장하는 경우

• 피해 입증이 모호하거나, 전문자료 정리가 필요한 경우

• 공사 중단 이후 본안 소송으로 이어질 가능성이 있는 경우

• 집단 민원이나 공동 소송 형식으로 대응해야 하는 경우

 

 

공사를 멈추게 하려면 ‘감정’이 아니라 ‘법적 논리’가 필요합니다.

 

 

공사중지가처분은 당신의 고통을 막을 수 있는 가장 즉각적이고 유효한 수단입니다.

 

 

하지만 절차는 결코 간단하지 않으며,

권리 침해와 피해의 구조를 법적으로 설득할 수 있어야 합니다.

 

 

 

 

공사로 인해 고통받고 계신가요?

 

 

법률전문가와 함께 지금 상황에서 가처분이 가능한지,

신청하면 실제 인용 가능성이 있는지부터 구체적으로 진단 받아보시기 바랍니다.

 

 

지금 당장 공사중지가 필요한 상황이라면,

경험 있는 변호사와 함께 가장 빠른 대응 전략을 세워보십시오.

 

 

생활권 침해를 막을 수 있는 가장 강력한 방법은, 준비된 법적 대응입니다.

 

 

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